Finanzrechner
Transparente Immobilienanalyse mit Echtzeit-Marktdaten
Methodik & Annahmen (Transparenz)Details anzeigen
Ziel: Ein neutrales, modellbasiertes Simulations-Framework – keine Beratung.
- Finanzierung: Standard Annuität mit optionaler Zins-/Cap-Exit-Sensitivität
- Leerstand & Kosten: Vereinfachte prozentuale Annahmen (nicht standortspezifisch)
- Wertzuwachs: Linearer jährlicher Wachstumsfaktor, kein Makro- oder regulatorisches Szenario
- Sensitivität: Matrix variiert Miete, Exit-Cap & Zins (parallel, nicht probabilistisch)
- IRR / Equity Multiple: Reine Cashflow-Modellierung (keine Steuern, keine individuellen Kapitalstrukturen)
Alle Kennzahlen sind modellhafte Indikationen und können real erheblich abweichen.
Keine Anlageberatung
Dieser Rechner dient ausschließlich informativen Zwecken. Es erfolgt keine individuelle Anlageberatung. Konsultieren Sie vor Investitionsentscheidungen immer qualifizierte Fachexperten (Steuerberater, Rechtsanwalt, Finanzberater).
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Aktueller Markt: 3.0-4.5%
Deutschland: 10-15% (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler)
Historisch: 2-4% in deutschen Großstädten
Empfohlen: 1-2% für Neubauten, 2-3% für Altbauten
Deutschland: Max 15-20% in 3 Jahren (Mietpreisbremse)
Makler, Notar, ggf. Spekulationssteuer